海南注册公司,海口记账报税,公司注销代办,欢迎咨询海南优佳!
当前位置:首页 > 财税资讯 > 政策解读 >

买房那哪种贷款方式比较划算?

作者:代理记账小能手 | 发布时间:2021-09-18 09:13:08 | 浏览次数:
买房常见的贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款,那么三者之间的区别大家知道吗?主要体现在以下三点。 一、贷款利率不同 公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25左右,产生的总利

  买房常见的贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款,那么三者之间的区别大家知道吗?主要体现在以下三点。

  一、贷款利率不同

  公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25左右,产生的总利息低,商业贷款的贷款利率一般是在5%左右,贷款的总利息比较高,而组合贷款是利率介于商业贷款和公积金贷款之间,贷款的总利息相对适中。

  二、贷款额度不同

  公积金贷款额度受个人公积金缴纳明细余额的限制,组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金贷款的额度高,因此,很多人在公积金贷款额度不够的情况下,选择组合贷款。

  三、贷款条件不同

  商业贷款的要求,个人分析也好,没有不良征信记录,具备还款能力,不管是普通住宅还是商铺、别墅、写字楼、商铺都可以采用商业贷款,而采用公积金贷款也要求个人征信良好,此外,还要求自贷款之日起六个月,个人公积金账户需连续且足额缴纳。

  另外需要注意,公积金贷款仅限于购房者,购买普通住宅的家庭、别墅等非普通住宅、商住楼等住宅是不可以使用公积金贷款的,组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

买房那哪种贷款方式比较划算?

  买房贷款怎么贷比较划算?

  90%的买房人应该都没有认真想过这个问题,就连不少房产销售员都很难跟你讲清楚,我们举个例子,假如你买房贷了100万的商业贷款,贷款利率是5%,30年还清,有两种还款模式:

  等额本金

  等额本金的还款方式是每个月还款的本金不变,,利息部分由高到低逐月下降,月供从第一个月的6944元递减到最后一个月的2789元,30年后,剔除还掉的100万本金,还还了银行75万的利息。

  等额本息

  等额本息还款利息是每个月供的还款金额,都是一样的,为5368元,但这其中偿还的本金会逐月增加,利息部分逐月减少,30年后剔除100万本金,还了银行93万的利息,应该该选择哪种还款方式呢?很多人会说,很明显,肯定是选择等额本金,因为要少还18万的利息,这么简单地想,就会出现了认知上的误区。

  如果手里的资金比较充裕,又没有其他比较好的投资渠道,选择等额本金是可以的,前期的压力会大一些,不过越往后,还款压力越小。不过各位朋友要记住,房贷是我们普通家庭能借到的利息最低、周期最长、金额也可能最大的贷款,本金越往后还越好,在全球货币超发的大通胀时代,钱肯定是越来越不值钱的,年纪大一点的朋友都知道,40年前的猪肉才一块多钱,现在都快三四十了。

  告诉大家一个直观的答案,如果投资其他产品的回报,不能跑赢房贷利率,那么等额本金更划算,但如果你的投资回报比较高,就应该选择等额本息,而且你的投资能力越强,房贷对你来说越便宜,这么说大家明白了吗?

上一篇:10月1日起执行!新‮执业营办‬照不做税务登记将罚款
下一篇:注册公司一定要做代理记账吗?
热门文章
推荐文章
电话咨询:155-9568-9698
在线客服咨询